Oria Conciergerie
Taxe de séjour 2025 : nouvelles règles pour les propriétaires Airbnb
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, plusieurs communes françaises ont revu leurs taux et modalités de taxe de séjour.
Si vous louez un logement sur Airbnb, Booking ou une autre plateforme, ces changements peuvent impacter directement votre rentabilité.
Voici ce que chaque propriétaire doit savoir pour rester en conformité et éviter les erreurs de déclaration.
1. Qu’est-ce que la taxe de séjour ?
La taxe de séjour est un impôt local collecté pour financer les infrastructures touristiques (propreté, voirie, promotion).
Elle concerne toutes les locations à titre onéreux : Airbnb, Booking, Abritel, ou gestion directe.
Elle peut être :
forfaitaire, calculée selon la capacité d’accueil et la période de location ;
au réel, basée sur le prix par nuitée (de 1 % à 6 % du tarif HT par personne).
Depuis 2025, toutes les communes touristiques peuvent appliquer un taux jusqu’à 6 % au lieu de 5 %.
2. Qui collecte la taxe de séjour ?
Les plateformes comme Airbnb ou Booking collectent automatiquement la taxe pour le compte des hôtes dans plus de 30 000 communes françaises.
Mais cette automatisation ne couvre pas toutes les situations :
les logements loués en direct ;
les résidences secondaires non gérées par la plateforme ;
ou les biens relevant du régime professionnel (LMP).
Dans ces cas, la collecte et le versement sont à la charge du propriétaire via le portail officiel
Plusieurs ajustements majeurs ont été votés dans la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 :
Relèvement du plafond national : 6 % du prix de la nuitée HT par personne.
Majoration “zone tendue” possible : jusqu’à +20 % selon les communes.
Extension de la collecte obligatoire à toutes les plateformes opérant en France.
Transmission automatique des données de nuitées via le téléservice national des meublés de tourisme.
4. Exemples de taux 2025 dans les grandes villes
Communes | Taux appliqué 2025 | Collecte automatique Airbnb | Particularités |
|---|---|---|---|
Paris | 5 % du prix HT/nuit | Oui | Reversement trimestriel automatique |
Neuilly-sur-Seine | 4,5 % | Oui | Majoration zone tendue +10 % |
Boulogne-Billancourt | 3,5 % | Partielle | Collecte partagée mairie + plateforme |
Versailles | 2,8 % | Non | Déclaration manuelle sur taxe-sejour.gouv.fr |
Ces taux varient selon le classement du logement et le type d’hébergement : hôtel, meublé de tourisme, chambre d’hôte, résidence secondaire.
5. Comment déclarer correctement ?
Cas 1 : Airbnb collecte pour vous
Aucune action à effectuer. La plateforme reverse directement la taxe à la commune.
Mais : vous devez vérifier le montant déclaré dans votre tableau de bord hôte et le reporter dans votre comptabilité LMNP.
Cas 2 : location directe ou plusieurs plateformes
Vous devez :
créer un compte sur le site du gouvernement;
saisir vos nuitées, tarifs et période de location ;
régler le montant dû à la mairie avant la date limite (souvent au 31 janvier de l’année suivante).
6. Les risques en cas de non-déclaration
Amende jusqu’à 2 500 € par logement (article L2333-39 du CGCT) ;
Redressement sur les années antérieures si les nuitées sont sous-déclarées ;
Suspension du numéro d’enregistrement municipal ;
En cas de récidive, la commune peut signaler l’hôte à la DGFiP.
Les plateformes elles-mêmes peuvent bloquer les annonces non conformes.
7. Comment Oria Conciergerie protège vos revenus
Chez Oria Conciergerie, la gestion locative va au-delà du ménage et des check-in.
Nous assurons un suivi fiscal complet, pour que chaque propriétaire reste conforme et optimisé.
Nos services incluent :
Collecte et reversement automatique des taxes locales ;
Déclaration centralisée des nuitées sur toutes les plateformes ;
Vérification des taux communaux et mise à jour annuelle ;
Reporting propriétaire : revenus bruts, taxes reversées, revenus nets ;
Conseil fiscal personnalisé (micro-BIC / réel / exonérations).
Grâce à notre équipe dédiée, nos clients évitent les erreurs de déclaration et conservent jusqu’à 5 % de rentabilité nette supplémentaire.
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Sources officielles (liens à jour)
Service-Public (particuliers) — Qu’est-ce que la taxe de séjour ?
Service-Public (entreprendre) — Taxe de séjour sur les hébergements touristiques
DGCL — Page officielle “Taxe de séjour” (barèmes + simulateur)
DGCL — Barème applicable 2025 (PDF officiel)
Impots.gouv — Portail taxe de séjour (infos + renvoi vers les barèmes)
Portail des délibérations “taxe de séjour” (recherche par commune)
Loi n° 2024-1039 du 19/11/2024 (régulation meublés de tourisme)
Dossier législatif actualisé (utile pour suivre les décrets)
CGCT — Sanctions : art. L2333-34-1 (amende jusqu’à 2 500 €)
