Oria Conciergerie
DPE & Airbnb 2025 : logements interdits, seuils et solutions pour les propriétaires
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient un levier majeur de conformité pour les locations courte durée. En 2025, plusieurs évolutions législatives limitent la location de logements mal notés. Les propriétaires de meublés touristiques doivent anticiper pour éviter le retrait d’annonce et les pertes de revenus.
1. DPE : une obligation qui s’impose aussi aux locations touristiques
Depuis la loi Climat et Résilience, le DPE n’est plus un simple indicateur : il détermine la décence énergétique du logement.
Même si les meublés de tourisme n’étaient pas directement concernés, les communes et les plateformes imposent désormais de joindre un DPE valide à toute annonce.
Les obligations progressives :
AnnéeLogements interdits à la location (résidence principale ou meublé)2025Interdiction des logements classés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an)2028Interdiction des logements classés F2034Interdiction des logements classés E
👉 Source : Écologie.gouv – Planning d’interdiction des passoires énergétiques
👉 Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (dite Climat et Résilience)
2. Quelles conséquences pour les locations Airbnb ?
Les plateformes comme Airbnb et Booking affichent désormais les étiquettes énergétiques sur les annonces françaises.
Certaines communes (Paris, Lyon, Bordeaux) prévoient des contrôles lors des renouvellements d’enregistrement.
Un logement classé F ou G peut donc :
se voir refuser un enregistrement ou un renouvellement ;
être déclassé en meublé non conforme ;
être supprimé des plateformes sur demande municipale.
Ces restrictions s’ajoutent à celles issues de la loi Le Meur 2025, qui renforce les contrôles de conformité énergétique pour les meublés de tourisme.
👉 Référence : Service-Public – Locations touristiques : nouvelles règles 2025
3. Comment savoir si votre bien est concerné ?
Votre DPE doit avoir été réalisé selon la méthode 3CL-2021, obligatoire depuis juillet 2021.
Les DPE antérieurs (avant juillet 2021) ou classés F/G doivent être mis à jour avant 2025.
Documents à vérifier :
rapport DPE (valide 10 ans maximum) ;
justificatifs des travaux réalisés ;
factures énergie (électricité/gaz) pour recalcul ;
copie du dernier enregistrement mairie.
👉 Pour contrôler la validité de votre DPE : https://observatoire-dpe.ademe.fr
4. Les leviers d’amélioration rapide du DPE
Les actions à fort impact, réalisables sans gros travaux :
Remplacement de l’éclairage par des LED.
Isolation des menuiseries (joints, double vitrage).
Pose de thermostats programmables et robinets thermostatiques.
Entretien de la VMC et des équipements.
Électroménager A / A+ / A++.
Réduction des ponts thermiques (combles, murs froids).
Selon l’ADEME, ces gestes simples peuvent gagner une à deux classes énergétiques et réduire la facture d’électricité de 15 % à 25 %.
👉 Référence : ADEME – Rénover pour consommer moins
5. Les aides financières disponibles
Pour les propriétaires bailleurs ou loueurs de courte durée :
MaPrimeRénov’ Propriétaires bailleurs : jusqu’à 20 000 € d’aides pour des travaux de rénovation globale.
Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €.
Certificats d’économie d’énergie (CEE) : primes énergie cumulables.
Aides locales : certaines métropoles subventionnent les audits DPE pour les logements mis en location touristique.
👉 Références :
– https://france-renov.gouv.fr
– https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F20554
6. Que risque un propriétaire qui ne se met pas à jour ?
Un logement non conforme peut entraîner :
le retrait de l’annonce par la plateforme ;
une amende administrative ;
l’impossibilité de renouveler l’enregistrement mairie ;
la perte du classement “meublé de tourisme”, et donc de l’abattement fiscal de 50 %.
Certaines communes testent des contrôles conjoints entre services municipaux et plateformes via le téléservice national prévu par la loi Le Meur.
👉 Référence : Légifrance – Loi n° 2024-1039
7. Comment Oria Conciergerie accompagne ses propriétaires
Nous aidons les propriétaires à :
vérifier la conformité DPE du logement ;
organiser un audit énergétique et chiffrer les travaux nécessaires ;
mettre à jour le dossier d’enregistrement mairie et plateformes ;
valoriser la performance énergétique dans les annonces (photos, descriptifs).
Audit conformité + estimation de rentabilité gratuite sous 24 h : /devis
Sources et références officielles
Service-Public – Locations touristiques : nouvelles règles 2025
Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 – Climat et Résilience
Écologie.gouv – Interdiction progressive des logements F / G
ADEME – Rénover pour consommer moins
France-Rénov – MaPrimeRénov’ 2025
